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上海市五角场商圈写字楼市场租赁情况 热度榜中位居第25名
2023-01-07

  上海五角场商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第25名,在写字楼出售商圈热度榜中位居第8名(排名取自3房网第2021年第44周的排行数据),写字楼出租均价3.8元/㎡·天,环比下跌2.56%,写字楼出售价格69899元/㎡,环比上涨3.86%,静态投资回报率约为50年。该商圈共有写字楼楼盘84个,热度较高的楼盘包含:财富国际广场写字楼、创智天地广场、杨浦大厦、万达商业广场、蓝天大厦、同济逸仙大厦、复城国际写字楼、五角场万达广场写字楼、明道大厦、柏树大厦。

  (一)财富国际广场写字楼写字楼房源挂牌量为92套,写字楼出租均价4.22元/㎡·天,环比上涨22.32%,写字楼出售均价22659元/㎡,环比下跌2%,静态投资回报率约为15年。地址为国权路39号、国权路43号,楼盘的总层数为26层,建筑面积150000㎡,占地面积35478㎡,标准层面积1087㎡,开间面积72㎡,标准层高3.3m,开发商为上海上风科盛投资有限公司,物业公司为上海中远物业管理发展有限公司,物业费19元/平米·月,停车位地上65个、地下1000个。

  (二)创智天地广场写字楼房源挂牌量为87套,其中写字楼出租为82套,写字楼出租均价4.25元/㎡·天,环比下跌33.07%,写字楼出售均价17597元/㎡,环比上涨3%,静态投资回报率约为11年。地址为大学路38号,楼盘的总层数为6层,建筑面积30000㎡,占地面积840000㎡,标准层面积1800㎡,开间面积80㎡,标准层高5m,开发商为上海杨浦中央社区发展有限公司,物业公司为新昌瑞安物业管理(上海)有限公司,物业费21元/平米·月,停车位地上20个、地下472个。

  (三)杨浦大厦写字楼房源挂牌量为85套,其中写字楼出租为72套,写字楼出租均价2.46元/㎡·天,环比下跌20.39%,写字楼出售均价18138元/㎡,环比上涨3%,静态投资回报率约为20年。地址为黄兴路2005弄,楼盘的总层数为25层,建筑面积13000㎡,占地面积1300㎡,标准层高3m,开发商为上海名阳置业有限公司,物业公司为上海黄兴广场物业管理有限公司,物业费1.6元/平方米·月,停车位地上1个、地下1个。

  (四)万达商业广场写字楼房源挂牌量为81套,其中写字楼出租为45套,写字楼出租均价4.93元/㎡·天,环比上涨6.25%,写字楼出售均价17555元/㎡,环比下跌2%,静态投资回报率约为10年。地址为邯郸路608弄,楼盘的总层数为25层,建筑面积330000㎡,占地面积60000㎡,标准层面积1150㎡,开间面积100㎡,标准层高3m,开发商为万达置业,物业公司为上海万达物业服务有限公司,物业费25元/平米·月,停车位地上35个、地下180个。

  (五)蓝天大厦写字楼房源挂牌量为74套,其中写字楼出租为3套,写字楼出租均价4.42元/㎡·天,环比上涨4.49%,写字楼出售均价18010元/㎡,环比下跌2%,静态投资回报率约为11年。地址为黄兴路2077号,楼盘的总层数为27层,建筑面积44000㎡,占地面积6820㎡,标准层面积863㎡,开间面积300㎡,标准层高3.6m,开发商为上海新蓝天置业发展有限公司,物业公司为上海蓝天大厦物业管理有限公司,物业费24元/平米·月,停车位地上40个、地下176个。

  (六)同济逸仙大厦写字楼房源挂牌量为69套,其中写字楼出租为9套,写字楼出租均价4.5元/㎡·天,环比上涨46.58%,写字楼出售均价19054元/㎡,环比下跌2%,静态投资回报率约为12年。地址为逸仙路25号,楼盘的总层数为20层,建筑面积90290㎡,占地面积18293㎡,标准层面积1500㎡,标准层高3.9m,开发商为上海同文置业有限公司,物业公司为上海同科物业管理有限公司,物业费19.8元/㎡·月,停车位地上45个、地下389个。

  (七)复城国际写字楼写字楼房源挂牌量为49套,其中写字楼出租为1套,写字楼出租均价2元/㎡·天,环比下跌15.97%,写字楼出售均价15510元/㎡,环比下跌1%,静态投资回报率约为21年。地址为曲阳路910号,楼盘的总层数为21层,建筑面积150000㎡,占地面积40000㎡,标准层面积1400㎡,开发商为上海复地智宝房地产开发有限公司,物业公司为上海复瑞物业服务有限公司,物业费18元/平米·月,停车位地上1个、地下300个。

  (八)五角场万达广场写字楼写字楼房源挂牌量为48套,其中写字楼出租为29套,写字楼出租均价3.47元/㎡·天,环比下跌21.32%,写字楼出售均价19584元/㎡,环比上涨3%,静态投资回报率约为15年。地址为国宾路18号万达广场A栋,楼盘的总层数为24层,建筑面积33430㎡,占地面积1500㎡,标准层面积1150㎡,开间面积200㎡,标准层高3.5m,开发商为上海万达广场置业有限公司,物业公司为上海万达广场商业管理有限公司,物业费25元/平米·月,停车位地上20个、地下800个。

  (九)明道大厦写字楼房源挂牌量为44套,其中写字楼出租为32套,写字楼出租均价2.82元/㎡·天,环比上涨5.62%,写字楼出售均价16355元/㎡,环比下跌3%,静态投资回报率约为16年。地址为甘河路8号,楼盘的总层数为20层,建筑面积19100㎡,占地面积2993㎡,标准层面积1100㎡,标准层高3.3m,开发商为暂无信息,物业公司为上海森悦物业管理有限公司,物业费6.1元/平方米·月,停车位地上30个、地下80个。

  (十)柏树大厦写字楼房源挂牌量为41套,其中写字楼出租为1套,写字楼出租均价2.87元/㎡·天,环比下跌18%,写字楼出售均价12076元/㎡,环比上涨1.99%,静态投资回报率约为12年。地址为中山北一路1230号,楼盘的总层数为32层,建筑面积49000㎡,占地面积1394㎡,标准层面积1300㎡,标准层高2.5m,开发商为上海对外经济贸易工程公司,物业公司为上海地益物业管理有限公司,物业费21元/平方米·月,停车位地上1个、地下50个。


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